상가주택의 각종세금

부동산 경기의 침체가 예사롭지 않다.

저성장

고령화

핵가족으로 인해 소형주택이 대세다.

아마도 상당히 오랫동안 이런 현상이 이어지리라.

잠시 대형이 회복되는 시기는 있겠지만 대세는 소형이다.

요즘 임대수익이 있는 상가주택에 투자하고자 하는 분들의 문의가 많다.

상가주택의 거래 시에 발생하는 세금에 대해 알아본다.

 

♣ 상가주택의 각종세금과 중개수수료

구분	면적비교	비고
양도세	주택>주택이외:전부주택으로 간주 주택≤주택이외:주택만 주택 간주	비과세 판정시 납세자 유리
매매시 부가가치세	주택>사업용:전부주거용으로 간주 부가세 미부과 주택≤사업용:사업용 부분만 부과	토지제외 건물기준
임대시 부가가치세	주택>사업용:전부 주거용으로 간주 부가세 미부과 주택≤사업용:사업용 부분만 부과	임차인별 면적산정 토지 임대인 경우 부과
지방세	각각 과세표준 기준으로 안분	종합토지세 포함
중개수수료	주택>주택이외:전부주택으로 간주 주택≤주택이외:전부 주택외로 간주	고객유리

 

[출처] 상가주택의 각종 세금과 중개수수료