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신생아 특례대출 대환 알아보시나요? "신청은 어떻게하는지" "대상은 누구인지" 궁금해하시는 분들 많으실텐데요,
그래서 오늘은 해당 제도에 대해 자세히 알아보는 시간 가져보도록 하겠습니다. 3분만 시간내셔서 이 글에 집중하신다면, 원하시는정보와 가치 모두 얻어가실 수 있으실거라 생각합니다.
자 그럼 시작하겠습니다. 바쁘신 분들을 위해 말씀드리자면, 신청방법에 관한 자세한 사항 아래에 있으니 참고해보시길 바랍니다.
신생아 특례대출 대환이란
이 제도는 2023년부터 2024년 출산 가정에게 주택 구입이나 전세금에 대해 저금리로 지원하는 정부의 출산 장려 정책입니다.
이 글에서는 조건, 금리, 한도 등을 알아보고, 기존에 높은 금리를 상환하기 위해 대환의 방법과 장단점을 살펴보겠습니다.
신생아 특례대출 대환 조건과 금리
신생아 특례대출 대환은 2023년부터 2024년 출산 가정이 대상이며, 소득, 자산, 주택 면적 등의 요건을 충족해야 합니다. 소득은 연 1억 3천만 원 이하, 자산은 5억 600만 원 이하, 주택 면적은 84m2 이하로 제한되어 있습니다. 또한 무주택 가구만 지원받을 수 있으며, 기존에 주택 관련 상품을 받은 경우에는 대환을 통해 변경해야 합니다.
금리는 소득에 따라 차등 적용되며, 기본적으로 5년간 특례 금리가 적용됩니다. 추가로 출산한 경우에는 신생아 1명당 0.2%p의 금리 인하와 금리 연장 혜택이 주어집니다. 예를 들어, 연 소득이 6천만 원 이하인 가구가 2023년에 이 제도를 받고, 2024년에 한 명 더 출산한 경우, 금리는 1.6%p로 인하되고, 특례 금리 적용 기간은 6년으로 연장됩니다.
신생아 특례대출 대환 한도와 대상
신생아 특례대출 대환 한도는 주택 구입과 전세금에 따라 다르게 적용됩니다. 주택 구입의 경우, 주택 가격이 9억 원 이하이면 최대 5억 원까지 받을 수 있습니다. 전세금의 경우, 전세금이 3억 원 이하이면 최대 3억 원까지 받을 수 있습니다.
대상은 신규 주택 구입자뿐만 아니라, 기존에 주택을 구입하거나 전세를 들었던 가구도 포함됩니다. 단, 기존에 주택 관련 받은 경우에는 대환을 통해 변경해야 합니다.
장단점
신생아 특례대출 대환은 기존에 높은 금리를 상환하기 위해 바꾸는 것을 말합니다. 예를 들어, 연 6%의 금리로 3억 원의 주택 구입을 받은 가구가 2023년에 출산한 경우, 대환하면 금리가 2%p로 인하되고, 월 납입액과 총 상환액이 줄어들게 됩니다.
신생아 특례대출 대환의 장점은 다음과 같습니다.
금리가 낮아지므로 월 납입액과 총 상환액이 줄어들어 부담이 감소합니다.
추가 출산 시에 금리 인하와 금리 연장 혜택이 주어져서 더욱 저렴하게 이용할 수 있습니다.
체증식 상환 방식이므로, 초반에는 납입액이 적고, 후반에는 납입액이 커지는 구조입니다. 이는 소득이 점차 증가하는 가구에게 유리한 상환 방식입니다.
단점은 다음과 같습니다.
5년 후에 변동금리로 바뀌므로, 그 때의 시장 금리에 따라 금리가 상승할 수 있습니다. 이 경우, 월 납입액과 총 상환액이 증가할 수 있습니다.
소득, 자산, 주택 면적 등의 요건이 있으므로, 모든 가구가 이용할 수 있는 것은 아닙니다. 또한 무주택 가구만 지원받을 수 있으므로, 2주택 이상을 소유하거나 구입하려는 가구는 제외됩니다.
정부의 재정 지원이 한정되어 있으므로, 수요가 공급을 초과할 경우 선착순으로 배정되거나 추첨으로 선정될 수 있습니다. 이 경우, 원하는 시기에 받을 수 없을 수 있습니다.
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