6개월 공실 임대사업자 세제혜택 받을수 있을까?

주택 임대사업자로 등록한 주택이 6개월이상 공실이면

세제혜택을 못받는 등 불이익이 있다는 이야기가

있는데 오늘은 이점을 정확하게 정리해 보겠습니다.

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일단 주택 임대사업자가 되면 크게 4가지의

혜택이 있습니다.

1.거주 주택 양도세 비과세

2. 양도세 중과 배제

3. 종합부동산세 합산배제

4.양도세 100% 세액 감면

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이렇게 혜택이 있습니다.

 

1번 거주 주택 양도세 비과세 부분은

2020년 7월 10일 이전에 주택 임대사업자로

등록을 한 경우 5년 이상 임대를 한경우(거주주택은

2년 이상 거주 요건 충족) 비과세를 받을수 있습니다.

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그리고 임대 사업자를 2020년 7월 11일 ~

2020년 8월 17일 까지 장기일반 민간임대등록을

한경우는 8년 이상 임대를 했을대 비과세가 가능 합니다

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그리고 임대 사업자를 2020년 8월 18일 이후에

장기일반 민간임대 등록을 한경우는

10년 이상 임대를 한 경우 세제혜택이 있습니다.

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이 3가지의 경우는 임대주택이 6개월 이상 공실이

발생하여도 비과세와는 무관 합니다.

단! 거주주택 양도 후 임대주택의 남아 있는

임대기간 요건은 반드시 충족해야 합니다.

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남아 있는 임대 기간 요건을 충족하지 못하거나

충족 전 임대 하지 않은 기간이 6개월을 지난 경우

거주 주택 양도세 비과세는 추징이 될수 있습니다.

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이점은 주의 해야 합니다.

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그리고 임대 주택을 자진 말소후 거주 주택을

양도하는 경우 자진 말소 일로부터 5년 이내에

거주주택 양도 시 양도세 비과세를 받을수 있는데

이것은 임대주택 6개월 초과 공실과 무관 합니다.

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그리고 임대주택이 자동 말소가 된경우에도

자동말소 일롭주터 5년이내에

거주 주택 양도시 양도세 비과세 이며 이때도

6개월 이승 초과 공실 발생해도 무관 합니다.

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그리고 두번째인

2. 양도세 중과 배제 부분은

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임대주택의 임대 요건을 충족 후 임대주택이 아닌

일반 주택을 양도하는 경우 5/8/10년 의

임대기간을 충족하면 일반 주택 양도세 중과세가

배제가 됩니다 이때도 임대주택 6개월 공실이 되어도

불이익이 없습니다.

하지만 임대 주택의 요건을 충족 전이라면

일반 주택을 양도하는 경우 비과세를 받을수가

없습니다.

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이 경우 양도세를 추징 당할수 있습니다.

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3. 종합부동산세 합산 배제 부분은

이부분도 임대 기간은 똑같이 5/8/10년 입니다.

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합산 배제의 임대 기간은 기존 임차인의

퇴거일부터 다음 임차인의 입주일까지의 기간이

2년 이내인 경우에는 계속 임대한것으로 봅니다.

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그렇기 때문이 이 경우는 공실이 2년까지는

불이익이 없다고 보시면 됩니다.

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4. 그리고 임대사업자 양도세 100% 세액 감면은

지금은 없는 혜택입니다.

이 혜택은 2018년 12월 31일자로 끝났기 때문인데요

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하지만 그 이전에 임대사업자를 내신분들이라면

아직도 혜택이 가능 합니다.

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하지만 대부분 해당이 안되기 때문에 언급은

안하도록 하겠습니다.

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오늘은 주택 임대사업자가 6개월 이상 공실이

생긴 경우 불이익에 대해서 알아보았는데요

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임대 사업자라면 이정도 정보는 알고 있어야

불이익이 없을것으로 보여지네요

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그럼 다들 즐거운 하루 되시고 항상 건강하시고

행복하시길 바라겠습니다.

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감사 합니다.