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신생아 특례 구입자금 대출 관련
국토부 보도자료가 발표됐습니다.
저출산 위기로 인해
국가 생존 문제가 달린 만큼
정부도 전폭적인 지원에 나선거죠.
오늘은 신생아 특례 구입자금 대출에 대한
주요 내용들을 위주로 포스팅해보겠습니다.
➡️ 출시일 : 2024년 1월 29일자
1. 대출 지원대상 및 취급은행
✅ 대출신청일 기준 2년내 출산
✅ 무주택 세대주, 1주택자
✅ 부부 합산 연소득 : 1.3억 이하
✅ 순자산 : 4.69억 이하
무주택 세대주인 경우 : 신규대출
1주택자인 경우 : 대환대출
여기서 중요한 부분이 출산 기준인데요.
① '23.01.01 출생아부터 적용
② 입양아 포함
③ 혼인신고 없이 출산한 부부도 가능
④ 임신 중인 태아는 안됨 ★★★★★
취급은행은 총 5개 은행입니다.
우리, 국민, 농협, 신한, 하나
2. 대상주택 및 대출한도
✅ 주택가액 : 9억원 이하
✅ 전용면적 : 85m2 이하 (공급면적 아님)
✅ 대출한도 : 최대 5억원
✅ DSR : 규제 받지 않음 → 개꿀
일반 LTV 70%, 생초 LTV 80% 적용이네요.
3. 적용 대출금리 및 우대금리
신생아 특례 구입자금 대출금리는
1.6~3.3% 수준으로 보도됐습니다.
그러나 1자녀 기준 5년간 지원으로
살짝 이 부분에 대해서는 아쉽네요.
2자녀면 10년, 3자녀면 15년입니다.
(1자녀 = +5년)
특례 구입자금 대출기간이 종료되면
소득에 따라 금리가 변경되오니,
반드시 보도자료를 확인해주세요.
다음은 우대금리 관련 내용입니다.
①~③ 중복으로 가능하다고 합니다.
기존자녀, 추가출산, 청약가입기간
신규분양, 전자계약매매 등 입니다.
4. 1주택자 대환대출 여부
1주택자 대환대출 여부는 어떨까요?
그냥 쌉가능이라고 보시면 됩니다.
최근에 핫했던 특례보금자리론(9억이하)
상품을 받았던 분들이 대환대출한다면
이보다 더 좋은 기회일 순 없겠네요.
(단, 출산을 한다는 가정 하)
그리고 분양권에 대한 문의글도 많은데요.
해당 대출을 취급하는 주택도시기금에서
무주택자로 간주하는 기준이 나와있는데요.
분양권 및 조합원 입주권도
주택 보유로 간주됩니다.
그리고 오피스텔도 대출이 되는지
궁금해하시는 분들이 정말 많으신데요.
오피스텔에 대한 개념 자체를
주택으로 보시면 안됩니다.
따라서 해당 신생아 특례대출은
주택에 대해서만 가능하기 때문에,
업무시설인 오피스텔은 불가합니다.
오늘은 신생아 특례 구입자금 대출에 대해
주요 내용을 위주로 포스팅했습니다.
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